>  Стоит ли инвестировать в гостиничный бизнес России? Об этом рассказали участники RHIC

01.12.2008Стоит ли инвестировать в гостиничный бизнес России? Об этом рассказали участники RHIC

Стоит ли инвестировать в гостиничный бизнес России? Об этом рассказали участники RHIC

  В Москве впервые прошла конференция по инвестированию в гостиничный бизнес России и СНГ (RHIC). Она состоялась в отеле The Ritz-Сarlton, Moscow. В ней приняли участие более 420 делегатов, из них примерно половина — российские участники, другая половина — международные. Около 110 участников представляли девелоперские и инвестиционные компании, остальные — хотельеры крупнейших гостиничных цепей и управляющих компаний, как российских, так и международных. По случаю открытия конференции мероприятие посетил мэр Москвы Юрий Лужков.

  В рамках конференции перед делегатами выступили около 60 спикеров, среди них его высочество принц Майкл Кентский — патрон RHIC; президент Interstate Генри Шаффони; вице-президент по стратегическому развитию IHG в России и СНГ Майкл Купер; вице-президент по стратегическому развитию Rezidor Арилд Ховланд; член правления «Азимут» Игорь Романов и многие другие.

  Все выступающие сошлись во мнении, что возможности развития региональных отелей в России практически безграничны. По словам Арилда Ховланада, ситуация на гостиничном рынке России более оптимистичная, чем в других странах. По его мнению, сейчас стоимость строительства снизится в связи с удешевлением строительных материалов, которая в свою очередь связана со свертыванием многих коммерческих строительных проектов. В то же время г-н Ховланд отметил, что развитию бизнеса мешают негативные высказывания о России в международной прессе. «Когда я читаю о России в зарубежных изданиях, то часто не понимаю, о какой именно стране там идет речь», — отметил Арилд Ховланд.

  По словам Майкла Купера, Россия сейчас переживает бум гостиничной индустрии. Одни международные операторы только приходят на этот рынок, другие уже давно и активно расширяют на нем свое присутствие. Так, InterContinental Hotels Group (IHG) стремится и дальше расширять свой портфолио и в 2011 году планирует открыть отель Holiday Inn Moscow Ryazanskiy на 240 номеров, девелопером этого проекта выступает SILKTON Ltd. Также у IHG подписаны соглашения на управление отелями в Ростове и Новосибирске.

  «В настоящее время в России ощущается высокий спрос на гостиничный менеджмент», — считает Генри Шаффони. По его словам сейчас Interstate управляет 6 отелями и планирует расширить свой портфолио в 2009 году. Так, недавно стало известно, что Interstate будет управлять новым отелем-курортом «Фристайл Парк» на 325 номеров, который расположится в нескольких километрах от Москвы и откроется в 2011 году. Также в планах компании открытие в середине следующего года московского отеля Renaissance Monarch, который появится на Ленинградском проспекте.

  Один из крупнейших игроков на рынке — французский оператор Accor Group. До недавнего времени Accor был представлен лишь двумя четырехзвездными отелями под брендом Novotel в Москве и одним в Санкт-Петербурге. В начале лета в Северной столице открылся первый трехзвездный отель Ibis. В 2009 году запланировано открытие гостиницы Novotel в Екатеринбурге, а также трех гостиниц под брендом Ibis: в Москве, Омске и Казани. По словам директора по управлению отелями группы Accor в России и СНГ Алексиса Делароффа, в 2010 г. должна открыться гостиница под брендом Mercure в Тюмени, а также гостиницы под брендом Ibis в Нижнем Новгороде и Челябинске. Затем наступит очередь Краснодара, Самары, Ростова-на-Дону и других городов. В Москве под управлением французского гостиничного оператора в 2012 г. начнет работать отель класса люкс Sofitel. Контракт подписан на 15 лет с голландской Citer Invest B.V, девелопером комплекса. Не оставлены в стороне Украина и Армения, где должны открыться гостиницы под брендами Ibis и Mercure, а также Казахстан, в котором должна появиться гостиница под брендом Novotel.

  Конечно, не обошли хотельеры вниманием и высокую стоимость размещения в российской столице. По словам Артура де Хааста председателя совета директоров Jones Lang LaSalle, в Москве около 11 тысяч номеров, в то время как, например, в Нью-Йорке — 90 тысяч. Именно поэтому стоимость номеров в московских отелях самая высокая в мире. Но в то же время пик загрузки приходится на будни, а в выходные половина номерного фонда простаивает.

  Эркан Эркек, председатель совета директоров компании Capital Partners, в портфолио которой входит и московский The Ritz-Carlton, считает, что в сложившейся экономической ситуации в наиболее выигрышном положении оказались проекты категории luxury. В то же время он отметил, что «в России никогда не знаешь, что произойдет в ближайший момент, поэтому мы не начнем реализацию проекта, пока не согласуем даже самые мельчайшие детали».

  Но работа на конференции не ограничилась лишь выступлениями, на ней были подписаны и реальные контракты. Так, Starwood Hotels & Resorts и группа «Мегаполис» подписали контракт на управление пятизвездной гостиницей под брендом Sheraton в Сочи. Объем инвестиций в реализацию проекта — $70 млн. Общая площадь проекта 14-этажной гостиницы в центре Сочи составляет 19 750 м2. Первых гостей отель, рассчитанный примерно на 220 номеров, примет в 2011 году. Запланировано также построить конференц-зал на 700 м2, спортзал, spa-центр, рестораны, бары и парковку.

  «Мы очень рады, что нашли такого выгодного, перспективного и очень приятного в работе партнера. Я уверен, что прекрасное коммерческое чутье и возможности руководства группы «Меагполис», в сочетании с богатым опытом и инновационной стратегией Starwood, позволят не просто зарабатывать деньги в гостиничном секторе, но и получать удовольствие от того, как это делается», — сказал директор по развитию в России, Украине и странах СНГ Starwood Hotel & Resorts Europe, Africa & Middle East Анатолий Кондратенко.

  Рассказывая о планах сотрудничества со Starwood Hotels & Resorts, председатель совета директоров группы «Мегаполис» Константин Кузин отметил, что данный контракт является очередным этапом стратегии развития компании в сегменте гостиничной недвижимости. «Инвестиционная привлекательность юга России актуальна с точки зрения реализации проектов в сфере отельного бизнеса, — заметил Константин Кузин. — Мне приятно констатировать, что наши партнеры из Starwood будут управлять отелями группы «Мегаполис», продвигая лучшие мировые стандарты менеджмента в области гостеприимства».

Кира Генрих

Свежий номер