Эксперты назвали главные тренды отельного рынка России в 2025 году. В этом году он оказался единственным сегментом в недвижимости с положительной динамикой финансовых вложений.

По данным Альянса экспертов рынка недвижимости (АЭРН), он привлек 50-55 млрд рублей, нарастив поступления год к году на 50%. Причем речь не только о покупке бизнесом площадок под новые стройки и «уставших» зданий (в том числе, санаториев под реконструкцию), но также о проектах строительства сервисных апартаментов и санаторно-курортных комплексов. Сделки стоимостью менее 100 млн рублей аналитики в калькуляции не учитывали.

В АЭРН отмечают, что отели остаются интересным для бизнеса активом. Но многие девелоперы, сумевшие привлечь проектное финансирование в последние два года, в этом году столкнулись с недостатком ликвидности из-за жесткой денежно-кредитной политики банков. Не все смогли дойти до раскрытия уже одобренной кредитной линии.  Интересно, что инвесторами индустрии гостеприимства все чаще выступают девелоперы жилья. На ситуацию влияют господдержка сектора, включая льготное кредитование, налоговые льготы и субсидии, а также усиление интереса к внутреннему туризму.

По данным АЭРН, первое место по количеству новых отелей в 2025 году заняли не две столицы, а Краснодарский край, где сосредоточено около 40% всего отельного ввода. На втором месте оказались – Московская и Ленинградская области. А за третье место конкурируют между собой Большое кольцо России, Дальневосточный региона, Большой Алтай.

За год стала очевидна растущая популярность отдельных форматов wellness&spa, а также глубоких программ оздоровления и комплексного обследования, совмещенных с курортным отдыхом. Операторы гостиниц часто кооперируются с медицинскими клиниками, и создают единый продукт, который обеспечивает приток клиентов как для медицинского, так и для курортного направления.

Еще один яркий тренд года – рост популярности туристических городов и малых городов России, которые привлекают туристов своей культурой, природой и локальными событиями. По данным «РЖД-Цифровые пассажирские решения», сформированным на основе аналитики платформы «Инновационная мобильность», в зимнем туризме сезона 2025/26 именно такие города вошли в топ-5 по спросу. Лидером стал железнодорожный маршрут между столицей и Казанью, рост к предыдущему сезону 2024/25 – 16%. В топе маршрут Москва-Нижний Новгород – рост 11% и Москва-Санкт-Петербург – рост почти 10%. В топ-15 по популярности автобусных путешествий по итогам летнего сезона-2025 вошли Петербург (рост 30%), Великий Новгород (рост 6%), Псков, Суздаль, Старая Русса, Переславль-Залесский. Появляется все больше отелей в старинных зданиях – купеческих особняках и усадьбах, стилизованных под архаичный быт, но со всеми удобствами.

Эксперты отмечают появление отельной недвижимости принципиально нового уровня: не просто «мест размещения», а объектов, которые максимально подчеркивают потенциал локации и всего региона. Появляется все больше проектов в формате «гостиница+прилегающая территория», которые запоминаются и становятся любимыми точками на маршруте. Успех таких проектов - в грамотно выбранной концепции. Комплексный подход также позволяет привлечь на одну территорию несколько якорных брендов и разнообразить предложение отелями разного уровня и апартаментами.