На рубеже XX–XXI веков страны Персидского залива охватил настоящий строительный бум, который увеличивается с каждым годом.

Особенно масштабно идет возведение приморских курортных и жилых комплексов. К примеру, только Эмират Дубай инвестировал в создание курортной инфраструктуры порядка $20 млрд

Основной застройщик Дубая — компания Nakheel, президентом которой является Султан Ахмед бин Сулайем. Ее портфолио включает широчайший спектр объектов недвижимости: от жилых резиденций до фешенебельных отелей, садов и торговых центров, возведенных на искусственных островах. Все проекты Nakheel являются результатом многолетнего труда и славятся своим неповторимым обликом, привлекая в княжество все большее количество инвесторов.

Вложения Nakheel в инфраструктуру Дубая составляют $12 млрд. Основными проектами компании являются The Palm, The World, Jumeirah Islands, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Dubai Waterfront, The Gardens, Discovery Gardens, Ibn Battuta Shopping Mall, Dubai Design Centre, The Lost City, International City. Особенно интенсивно строительство ведется на побережье. Реализуя правительственную стратегию по развитию эмирата, Nakheel планомерно превращает береговую линию в уникальную по красоте и функциональности жилую и курортную зону.

В ближайшие 3–4 года в Дубае откроется более 100 отелей, 75 из которых возводятся Nakheel на Пальмовых островах (The Palm): 35 на Jumeirah и 40 на Jebel Ali. Ряд отелей будет возведен на третьем острове, Deira, который называют «последней главой в истории легендарных Пальмовых островов». Deira раскинется близ старейшего района княжества, в архитектурном решении будут воплощены его история и будущее. Самый молодой Пальмовый остров станет одним из интереснейших направлений для инвесторов и туристов, так как предложит им суперсовременные развлекательные и торговые комплексы с привлекательной жилой инфраструктурой. В самом сердце острова Jumeirah к 2007 году планируется возвести комплекс Atlantis, The Palm, который будет состоять из роскошного отеля на 1000 номеров и самого большого в регионе тематического водного парка.

В сентябре 2003-го Nakheel приступила к осуществлению еще одного грандиозного островного проекта — The World, инвестиции в который составляют около $2 млрд. Это 300 искусственных тематических островов, и каждый из них является мини-копией одной из стран мира. The World увеличит береговую линию Дубая на 300%. Площадь островов колеблется от 10,5 тыс. м2 до 42 тыс. м2, а стоимость — от $6,5 млн до $38,5 млн. The World является настоящим чудом современной технической и архитектурной мысли. К началу лета на острова было завезено более 181 млн м3 песка и 5,5 млн тонн строительного камня. К концу строительства эти цифры составят 321 млн м3 и 31 млн м3, соответственно. На объектах проекта круглосуточно занято 300 рабочих, и The World растет буквально на глазах: менее чем за два года выполнено 55% насыпных работ, и уже 88 островов показались из воды. Сдача проекта запланирована на конец 2007 года, и уже сейчас он выставлен на продажу. Более 100 потенциальных инвесторов готовы пройти жесткий отбор, позволяющий стать владельцами частных островов, чью инфраструктуру они будут вправе создавать в соответствии со своими вкусами и возможностями. Концепция The World предусматривает также наличие территорий, доступных для публики.

Еще один прибрежный проект — Jumeirah Islands — предлагает будущим владельцам 26 жилых комплексов, объединяющих по 16 фешенебельных вилл, окруженных каскадами водопадов и каналов. Неподалеку от него в конце этого года заканчивается строительство 69 башен — Jumeirah Lake Towers. Сочетание жилых, торговых, офисных помещений, красота ландшафтных садов и собственного озера, близость развлекательных центров Джумейры делают этот проект поистине уникальным.
В настоящее время Nakheel работает над своим новым детищем, название которого говорит само за себя — The Waterfront. Для его создания учреждена дочерняя компания The Waterfront Company, которая будет курировать все фазы строительства в течение 15 лет. Waterfront признан самым масштабным проектом в истории Дубая, его площадь составит 81 млн м2. На территории комплекса разместятся около 100 объектов инфраструктуры и более 150 жилых и коммерческих комплексов. The Waterfront займет последний свободный участок земли на побережье Дубая: этим он особенно привлекателен для инвесторов, до сих пор не успевших обзавестись собственностью на берегах Персидского залива.

Стоит отметить, что и в других государствах Ближнего Востока быстрыми темпами идет строительство крупных приморских объектов. Это The Waves в Омане, Pearl Qatar в Катаре, Durrat Al Bahrain в Бахрейне и Bubyian Island в Кувейте. Самые невероятные проекты, подобные искусственным островам Дубая, превратились из мечты в реальность и стали частью глобальной индустрии, которая обслуживает возросшие потребности и возможности мирового бизнеса и туристической отрасли.

Туристический бум

Стоимости проживания в гостиницах Дубая постоянно растет, эмират становится все более дорогим направлением. По предварительным оценкам экспертов, в ближайшие пять лет гостиничной инфраструктуре эмирата потребуется 45 тыс. новых номеров для того, чтобы разместить всех иностранных туристов, желающих посетить княжество.

В прошлом году 370 отелей и апартаментов Дубая, номерной фонд которых составляет 33,5 тыс. комнат, приняли 5,4 млн гостей. На настоящий момент подтверждено строительство 45 гостиниц, а возведение еще 63 намечено в планах. 18 тыс. номеров будут готовы принять гостей уже в 2008-м.
Принц Аль Валид бин Талал, владелец ряда отелей Movenpick, Four Seasons и Fairmont, заявил, что предполагает увеличить сумму инвестиций в туристический сектор Дубая. Его компания Kingdom Hotels Investment (KHI) финансирует строительство четырех гостиниц в ОАЭ, в ближайшие пять лет их количество возрастет до десяти.

Город фестивалей

В обозримом будущем четырехкилометровая набережная бухты Al Garhoud превратится в первоклассную зону отдыха. Грандиозный проект Dubai Festival City предложит своим гостям суперсовременную жилую и развлекательную инфраструктуру: отели, резиденции, рестораны, торговые и спортивные центры, автосалоны, пристань для яхт, а также первоклассные конгрессные и офисные помещения. Для гостей эксклюзивного 18-луночного гольф-клуба Al Badia Golf Resort предусмотрены виллы и апартаменты, отель-бутик и профессиональный гольф-магазин.

В самом сердце курорта строится грандиозный многоцелевой комплекс The Waterfront. На его обширной территории (366 тыс. м2) разместятся более 100 ресторанов, 400 магазинов, 4 тематических торговых павильона, 10 торговых центров самых известных брендов, гигантский развлекательный центр семейного отдыха (Family Entertainment Centre), а также красивейший променад, Фестивальная площадь, пристань для яхт и канал, вдоль которого выстроятся уютные рестораны и кафе. Полтора километра прибрежной полосы займут жилые кварталы The Corniche, выходящие на элегантный променад.

Стоимость «города будущего» составляет $1,6 млрд, он является крупнейшим комплексом подобного рода на Ближнем Востоке. Финансирование проекта осуществляет компания Al Futtaim Group. В его рамках будут возведены отели Crowne Plaza ($66,5 млн), Four Seasons ($200 млн) и InterContinental ($160 млн). Их открытие состоится в середине 2007 года. А первая фаза строительства, включающая торговые и жилые помещения, будет завершена уже в сентябре 2006-го.

Ожидается, что после сдачи в эксплуатацию всех объектов Dubai Festival City курорт сможет принять 75 тыс. гостей, обслуживать которых будут 25 тыс. профессионалов.

Dubailand

На Emirates Ring Road полным ходом идет строительство грандиозного проекта Dubailand, стоимость которого превышает $5 млрд. Около 45 развлекательных, спортивных и туристических объектов разместятся на площади в 186 км2.

Инфраструктура Dubailand состоит из 6 основных компонентов. Прежде всего это грандиозный тематический парк Attraction and Experience World, инвестиции в который достигают $2 млрд. Парк делится на 13 зон, в каждой из которых гостей ждут интерактивные приключения и аттракционы. Следующая по величине составляющая проекта — Eco Tourism World (также 13 тематических зон), в который планируется вложить $1,2 млрд. Инвестиции в Themed Leisure and Vacation World составляют около $1 млрд. Здесь будут возведены эксклюзивные spa- и фитнес-центры, салоны красоты, а также экзотические сады, бутики, развлекательные комплексы, отели и даже гольф-школа. Первый на Ближнем Востоке гиперкомплекс для семейного туризма Retail and Entertainment World (стоимостью в $0,7 млрд) разместит в своих стенах самый большой в мире торговый центр Mall of Arabia. Sports and Outdoor World сразу же привлек внимание крупнейших инвесторов, которые вложили в проект, включающий три суперсовременных стадиона, $0,7 млрд. Downtown ($0,6 млрд) — это красивейшие кварталы жилых и офисных зданий, космополитичный мир первоклассных ресторанов, магазинов и развлечений.

Dubailand находится в 10 минутах езды от Международного аэропорта Дубая и Emirates Towers. Реализацией проекта руководит Dubai Tourism Development Company. Ожидается, что Dubailand будет принимать до 200 тыс. посетителей в день.

Здравница эмирата

Частью концепции развития Дубая является строительство Healthcare City, которое будет полностью завершено в 2010 году. Проект стоимостью в $490 млн превратит княжество в настоящую здравницу.
На территории Healthcare City планируется возведение не только первоклассных клиник, диагностических и фитнес-центров, но также лабораторий и исследовательских институтов. Будет здесь и собственный медицинский университет. Первая фаза строительства завершилась в 2004 году.

Морской город и комплекс

В Дубае строится самый крупный в мире приморский комплекс. Maritime City раскинется на искусственно созданном полуострове между Port Rashid и Dubai Dry Docks и займет площадь 2 тыс. м2. Стоимость проекта составляет $177 млн. В начале лета руководство эмирата проводило согласование с акционерами и владельцами недвижимости правил, по которым будет жить «морской город».

Город наций

Строящийся в северной части Дубая, в Al Warsan, комплекс International City занимает 800 гектаров земли. На этой грандиозной площади раскинутся 6 зон: районы Центральный, Озерный и Жилой, Ворота Дубая, Китайский рынок и Запретный город.

Жилые резиденции будут выполнены в различных архитектурных стилях: итальянском, испанском, марокканском, персидском, греческом, китайском, индонезийском, английском, русском, тайском и французском. Стоимость комплекса составляет $408 млн, на его территории будут построены торговые центры, рестораны, школы, больницы и просторные паркинги.

«Голливуд» и «Силиконовая долина» на берегу Персидского залива

Новой составляющей проекта Dubai Media City является Media Production Zone. Она занимает территорию 3 млн м2 вдоль Emirates Road. Начальные инвестиции в одну лишь инфраструктуру превысили $109 млн, и эта цифра будет расти по мере подписания контрактов с новыми участниками проекта. В обозримом будущем здесь появятся суперсовременные студии звукозаписи, кинопавильоны и телевизионные студии.

Dubai Silicon Oasis строится для нужд глобальной промышленности. На площади 6,5 млн м2 возводится Dubai Factory of Communicant ($1,7 млрд), являющаяся совместным предприятием компании Intel, правительства Дубая и администарции немецкой земли Бранденбург. Строительство было начато в 2003 году, ввод в строй производственных мощностей запланирован на 2007-й. В рамках проекта также возводится Академия электроники и дизайна.

По железной дороге…

Полным ходом разрабатывается проект, который предоставит Дубаю первоклассную железнодорожную систему. Его стоимость оценивается в $762 млн. В рамках проекта будут построены две железнодорожные линии — «красная» и «зеленая», их общая протяженность составит 50 км, а количество станций — 37.

«Красная» линия будет проложена от Шарджи до Джебель Али. «Зеленая» линия соединит Международный аэропорт Дубая с территорией Аль Губайда и пройдет через трассу Khalid bin Al Waleed. Основной терминал будет возведен на площади Al Ittihad.

«Жемчужина» Катара

Компания United Development Co, являющаяся разработчиком грандиозного оффшорного проекта Pearl Qatar ($2,5 млрд), находится в стадии подписания контракта на строительство инфраструктуры всего комплекса. Проект предусматривает создание гряды искусственных островов, которые удлинят береговую полосу Катара на 30 км. Здесь планируется возвести 10 тыс. жилых резиденций, где смогут разместиться более 30 тыс. человек.

Pearl Qatar является единственным жилым комплексом в стране, где среди собственников могут быть и иностранные граждане. Покупатели автоматически получают вид на жительство. Один крупный инвестор, имя которого не разглашается, уже выкупил три острова, входящие в состав Pearl Qatar: Marsa Arabia, Viva Centrale и Marsa Malaz.

На настоящий момент активно продаются 500 таунхаусов, выходящих на бульвар La Croisette, окаймляющий центральную гавань Porto Arabia. Их стоимость колеблется от $300 тыс. до $1,3 млн.

Ирина Тишина